俞晓 宁波房地产协会会长
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俞晓：谈我市房地产市场现状
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我市房地产市场整体回顾。我市房地产由于受1998年停止住房实物分配和同年月湖景区等大规模城建拆迁的拉动！从1999年起迅速地从低迷走向繁荣。随后，则是一直到2004年连续五年快速发展。在这五年历，虽然房屋开工面积和竣工面积连续五年快速发展，但仍呈现出供不应求的态势，同时，房价也持久快速上涨。在商品房市场繁荣的同时…… [详细]
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| 陆建范 宁波市农行宁波分行个人金融部总经理 |
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陆建范：宁波的个人住房贷款不存在恶性信贷膨胀 |
从金融行业长远发展的角度来看，这次九部委出台的政策，对金融行业的稳定持续发展起到了引导和铺垫的作用，金融界应该将国家政策严格地贯彻和落实到实处。就宁波市场来看，宁波房地产金融界经过了前几年的快速发展后， 从去年下半年开始至今年，处于一个低速稳健发展的阶段全市一至四季度新增房贷9.60亿元，新增额 …… [详细]
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范成东 金地上海地产宁波公司总经理
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范成东：“15条细则”可能带来的四个后果 |
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该“细则”的精髓是调整住宅产品结构、进一步打压投资、平抑房价。国家希望调控后，能进一步解决一些居住领域的社会不公现象，从而构建一个和谐社会，让“居者有其屋”。尽量是能让这些资金转向其它渠道，仔细分析15条细则，担心该政策会带来以下四个后果…… [详细]
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在甬某大型外资房地产企业人士
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不可能让所有人都回到吃白菜的年代 |
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该政策在制定的时候应该更多地听取各方面的意见，在离6月1日还有不到3天时间突然出这么一个政策，有点不合情理，操作性也欠缺。昨天出台的政策对商品房市场限套型、限面积等做法欠妥。市场上本来就存在多种需求，有的应该用市场化的方式满足，有的应该政府通过其他途径解决。该政策…… [详细]
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陈展华 宁波住宅产品市场开发有限公司总经理
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陈展华：对市场信心层面打击比较大 |
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其中有一条政策感觉调控到了点子上，即加大对闲置土地的处置力度。前两年虽然也有该方面的政策，但执行得不是很彻底，这次可以看出政府的决心很坚决。加大对闲置土地的处置力度这实际上对我们通过市场渠道买地的开发商来说创造了一个更加公平的竞争环境，非常欢迎另外该政策细化了重点发展普通商品住房的措施，特别对于“新建小区套型……
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| 沙勇 宁波迪赛总经理 |
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沙勇：新政对未来宁波房市影响不会很大 |
就迪赛而言，新政之后，我们大量吃进土地，这并不是忽视新政，这有我们自身对市场的研究与判断：新政对未来宁波房市影响不会很大，其中原因主要有以下几点：首先，做为一级市场的土地，宁波本身近几年的供应量就相对充足，土地囤积现象也相对较少，所以这一块对宁波市场影响不会很大。其中原因主要有……[详细]
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巫资有 联合地产营销总监
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巫资有：过多干预可能带来灾难性的后果 |
| 对于住房转让环节营业税调整这一点，巫先生认为可能会直接影响到宁波二手房市场，“这个调整还是从调节需求方面入手，最主要目的是为了更大程度地挤压掉房地产市场中投资性成份，新政从原来免征时间的2年提到5年，在这么长的一个时间里，对未来楼市变化的难预见性，投资型买家入市会更加慎重，一手市场也可能…[详细] |
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施建益 21世纪不动产宁波区域分部总经理
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施建益：新政对宁波二手房市场影响明显 |
| 这次九部委的政策中对于房屋5年内转让征收全额营业税，对宁波二手房市场影响无疑是十分明显的。当然了，该税收政策主要影响的是卖家。由于是从6月1日起实施，目前已经有不少21世纪不动产房源客户主动降低了心理价位，希望赶在6月1日成交。但实际上由于该政策引起的观望气氛，也很少有买家会在这两天接盘……[详细] |
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| 郑国强 宁波双赢房产策划咨询有限公司总经理 |
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郑国强：担心政策会造成多方不适 |
| 细看了九部委15条实施意见，更增加了对整个房地产市场的忧虑和担心。从该政策可以看出，实际上中央政府宏观调控要稳定房价这个方向无疑是十分正确的，但是该“实施意见”中特别是“三个70%”的政策几乎是全范围、不分区域、不分地段、不分项目地“一刀切”，对整个市场的影响很大……[详细] |
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| 高峰 坤和建设集团宁波公司总经理 |
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高峰：希望宁波市政府从实际出发,制定更加适合宁波房产发展的实施细则 |
高总说“国六条细则“出台后，我想宁波市政府也会从宁波的实际情况出发，制订一些更加适合宁波市房地产发展的实施细则，我们也会根据政策来开发。作为房地产开发企业，一个注重品牌的开发企业，我们一定会根据国家的规范规定去做，不会做一些违规的事情，就亲亲家园项目来看……[详细]
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| 孙嘉荣 宁波国力房产总经理 |
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孙嘉荣：应从多角度看待九部委调控细则 |
| 该政策的出台，应该从多角度来看待。从宏观调控的目的来说，国家这个政策还是更多地从老百姓角度考虑，是想让普通大众花更少的钱有房住，出发点是非常好的。同时细则也更加强调土地这个不可再生资源的……[详细] |
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| 汤剑峰 宁波奥克斯置业有限公司总经理 |
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汤剑峰：解读“十五条细则”调控合理性 政策也许另有目的 |
注意到此次九部联合发布的调控实施细则，与去年的“国八条”特别多了一个“监察部”，所以政策严格执行的可能性很大；但仔细分析其中的部分细则，部分政策执行不下去的可能性也很大。特别是对于90平米为界“三七开”的政策，第一感觉是这简直“玩笑开大了……[详细]
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