王石楼市拐点说

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	前言
	最近关于楼市拐点的问题成为各界最关注的焦点，经济半小时栏目前不久曾报道过深圳和广州房价下跌的情况，引发了楼市拐点的讨论，其中万科董事局主席王石在接受媒体采访时表示，深圳楼市确实出现拐点，万科同时下调了自己在深圳和广州的楼盘售价，降价幅度最高达到15%，那么深圳和广州所出现的这种拐点是暂时的还是代表着一种趋势？这种降价的趋势有可能在全国的其他城市比如北京上海出现吗？王石在接受记者采访时说道：“我的建议是这样，就我个人来讲，很多人都问我说现在该不该买房子？我说你三四年之后再买吧，三年到四年，为什么，什么意思呢，我不是从价格角度来看，我而是从性能价格比上来讲，因为我认为，性能价格比上来讲，中国和发达工业国家相比，我们这个房子是相当相当不值的，因为你要买房子，长期自己拥有，我建议来讲，因为我相信在三四年之后……
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业内声音：

潘石屹：深圳现象不代表全国出现拐点不确切

今年初深圳房价迅速上涨，一度超过香港相邻地区的房价，这一定是有问题的。但深圳有它的特殊性，主要是以外来移民为主，生活在这里的人不是穷人就是富人，典型的二元分离。在一般城市，如果房价出现一些下降会有收入低一层的人接着购买，但深圳不同，要不有人买，要不就干脆没人买。所以才会出现成交量萎缩70%的现象，这个城市不具有代表性，不能把深圳这个特殊现象放大来看全国。[详细]

任志强：反拐点论靠行政命令房地产不能生存

任志强表示，从紧政策对市场的影响已经显现出来。在某些地区，比如深圳、广州，都出现了房价下降，有些地区土地流拍，也出现了“拐点”的说法。但他认为中国的房地产市场没有什么大问题，所有的问题都出在市场之外，是和房地产没什么关系的一些行业。从短期看都是市场之外的一些因素在影响房地产市场的走向。中国宏观经济增长的因素还在，中国经济不会出现大的下滑……[详细]

钟卫民（荣安房产）:节点也好，拐点也罢，开发商面临压力

朱旭伟（银晨置业）:宁波楼市不会出现“拐点”

宁波楼市不会出现“拐点”，最多是盘整的过程，去化变缓。原因有三，一是价位不同，宁波的价格和深圳、上海等城市的楼价相比，低了非常多。二是宁波自主消化能力强，宁波的民营经济十分发达，投资资金丰富，所以市场潜力很大。三是宁波城市规模小，宜居，来定居的人也多。需求决定了市场。[详细]

	叶文（东南商报）：加息对于宁波楼市的影响可能有限
	宁波的情况和其它的城市不一样，比如杭州，很多周边的人群都向往杭州。而宁波的自住性需求很多，同时宁波的民间资本丰富，对于加息，对于宁波楼市的影响可能有限，但对宁波外来人员的购房可能影响较大。

	肖春平：三四年后房地产市场价格跌涨幅度不大
	王石建议的三四年后再买房，那时房价会降下来？不是！三四年后，房地产市场市场估计会比较稳定，价格跌涨幅度不大。但是不大可能跌下来。所以，对于购房者，尤其是现在就需要买房的购房者，这个建议不见得是个好建议。

网友观点：

理论结合实际派：灰熊哩嗨	叫好派：创意快枪手	反对派：楼市歪谈
他说的话应该比较适用于广州、上海、深圳这些已经房产发展到一定程度的城市。宁波的房价看起来还不会降啊~~感觉就是最多没前段时间那么火热了。而且房子是生活必需品有些人能等两年，有些人不能等啊。比如我再观望下去的话，女朋友就要跑了~~不过根据最近看盘的情况来看，近期楼市的优惠是多一些了啊。【详情...】	站在七十年代地产人的角度，我为王石叫一声好。因为房地产行业需要理性回归，这样，咱们的饭碗，才能长久一点，咱们的专业积累，买单的人才会多一点。【详情...】	房产“老大”带头作检讨，王石是“救市主”还是“魔鬼”？稍微有点理性的人都知道，王石称三四年后再买房是说话不腰疼。也许王石并不是咱们中国楼市的“救市主”，我们在欢呼的同时，为何不保持一丝的冷静呢！【详情...】
理论结合实际派：金鱼满塘	叫好派：情时明月憾时关	反对派：看王石葫芦里究竟卖的什么药？
这个观点貌似是对上海，广州，深圳这些房产发展到一定程度的地方。宁波应该还不属于啊~~~ 前两天不是又一地王出现了么。而且买房子应该是属于基本需求，不是说时机不对就不买的，只是那些投资的人真应该停手了，自住的话还不是得买。【详情...】	敢于反思、敢于说真话的人是值得敬佩的。敢于反思、敢于说真话的“龙头企业”无疑更加值得敬佩。今天，应该向王石向万科表示敬意，向“带头大哥”致敬！【详情...】	从战略上，王石想到的更远。如果按王石的预计所想未来2、3年，房价跌了，好多企业倒了，他不拿地王了，但是手头上拿到的是更多的项目，到其时老百姓只能够被他牵着鼻子走。【详情...】


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